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第二十二章 帮助范亿
“你呀也真是的，当初跟他合作时也没跟我打招呼，他那小产权房危险是蛮大的。”我道。
李自为搞的是小产权房，虽然和商品房一样拥有电梯和小区，同时也有配套的物业管理。可是，那土地的用地性质却是集体的建设用地。他们向购房者提供的不是预售许可证，而是村股份公司出具的见证书。
村里的集体用地，怎么变成了股份公司的土地呢？记者了解到，2004年，s市为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。土地国有化的过程中，为了照顾原农民的利益，s市也给原村民每人100平米工商用地、不超过100平米的住宅用地，以及每户200平米农村道路、市政等公共设施用地，同时，每个村成立一个股份公司，这些土地也被原来的村民当做资产入股了股份公司，每年获得收益分红。
这些股份公司所拥有的土地性质属于国有，从这个意义上说，s市确实没有国土资源部认定的建设在农村集体土地上的小产权房。但是，在s市，建设在国有土地上的小产权房，却在疯狂的生长，以往村组织转变成的股份公司，纷纷在自己掌控的国有土地上建起了小产权房。李自为做的项目就属于这一类。
现在，没有人知道s市小产权房到底有多少？深圳小产权房最近两年大批建设，不仅和s市商品房价格飞涨有关，同时小产权房在s市已经脱离政府建立的商品房交易系统，形成了自己一套独立的体系，套用一句股市的行话就是已经开始了场外交易。
那么，s市小产权房是通过怎样的链条独立运行的呢？很简单，在拥有土地的股份公司同意之下，集资方和出资方共同建设统建房，统建房本来是用来改善村民居住条件的，但如果实际建设的数量远远大于村民需求，就达到了建设小产权房的目的。作为集资房，说是送给员工内部住的，但是也是偷偷的卖给外部，以公司的名义卖出来的，就这么简单。
范亿摇摇头，说，“得了，天佑，兄弟我现在是水深火热之中，就别说这些事后诸葛亮的事了。”
我问，“那你现在心里对方娜娜最后能不能把这个项目做下来心里到底有没有底啊？”
范亿道，“现在看起来问题到不大，我听说是方娜娜跟村书记睡到一起了，村书记叫了一群流氓威胁了那个台湾人，他才不得不退出的。”
“这个对你影响大吗？”我问。
范亿说，“我现在是被他们拉到火上烤了。我要是不抓紧把这些房子建好，我是一定得死，建好了，兴许还能活着。因为我跟他们前的合同规定，万一到时候他们没钱给我，他们给房子。”
我问，“那房子没房产证，你咋办？这样的房子一旦不能卖出，就成了一笔不能变现、面临政策风险的资产啊。”
范亿笑了，“大佬，你是真不了解这小产权房的事啊。目前s市大批小产权房开始建立政府之外的交易规则，保障买房人能将小产权房顺利出手，就拿自为这个项目来说，如果小产权房主要卖出，那么买卖双方一同到律师楼注销原房主，重新登记新房主就可以了。”
“嗯？我还是有点不明白。”我问。
范亿笑着，“你把我那份取消掉，再重新做一份给你，我那份再注销掉，在律师事务所注销掉，那就是你的了，我就没有手续了。为了给买房人更多信心，一些小产权房的开发商开始绕开政府部门，自己发放房产证，在这个房产证上，不仅有开发商编的房产证号，同时也标上了使用年限为50年，以此代替s市国土资源和房产管理局的管理。”
“嗯，这么说，你必须得往前走啦？”我问。
我想想，说，“这么着吧，虽然咱俩是好兄弟，也得走个手续，你明天叫方娜娜给你出一些房子的手续，拿到财务结算中心去，我叫葛正红给你拿钱。”
“大佬，你这是救了我啊。”他高兴地喝了一杯。
“对了，我怎么听说你给他们建的房子有点偷工减料啊？”我问。
范亿的脸忽然有点红，他说，“大佬，你应该知道，在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争，建筑商的利润都被压缩得很薄很薄，如果撇除大型基建，业内普遍利润率不到2％。而按照建筑行业的潜规则，开发商通常都要求承建商垫资，也就是说，第一笔工程款通常是承建商自己出，当工程进行到1/3或者一半的时候，开发商才会出钱。这时候，如果开发商拖欠工程款，承建商将血本无归。而现在房价下跌的同时，建筑成本还在飞涨，高峰期钢材达到6200元/吨，而三年前钢材的价格只在3000元/吨左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上涨。这些压力最后都落在承建商身上。现在谁也不敢拖欠农民工工资，但我们也要生存啊，那只有从材料入手。不瞒你说，应当6毫米厚的钢板在建筑中只用3毫米的，28毫米的钢筋也被私下换成25毫米的。或者钢筋间距变稀，根数减少。这已经是普遍现象，更有甚者将劣质螺纹钢直接用于主体工程。我还好，我只是少用了东西，没有用劣质的东西。”
“你还有理了是不是？”我狠狠地看着他。
“行了，大佬，你就别拿道德审判我了？就是房地产老大千科地产的房子不也是曾因为质量问题引发纠纷？他们的房子隔音之差几乎能听到隔壁小夫妻的悄悄话。虽然开始业主采用了示威方式维权，但最后大部分业主选择的是接受开发商的整改方案。千科答应为房子墙身增添隔音棉、卫生间加涂防水层等补救措施，并且在整改施工期间，为每户业主每天给予200元的补偿。行了，我谢谢你，我走啦？明天下午去你那里拿钱。”范亿的笑是从肌r里散发出来的。
第二十三章 缓和关系
王巍巍派来找我的是一个文质彬彬的年轻人，他自我介绍说叫龙翔成，是湖南人，在悉尼大学读书，学的是海洋生物，是博士，这次是想回来搞一个公司生产虾青素。
我问他，“你说的这个虾青素是做什么的？”
他告诉我，“虾青素是一种红色素，可以赋予三文鱼、虾和火烈鸟粉红的颜色。其化学结构类似于 β … 胡萝卜素和维生素 a 。只有藻类可以产生虾青素，更高等的动物不能转化出这种化学结构。这使得水产养殖具有重要意义。”
我问，“这种东西主要有什么用呢？”
龙翔成道，“养殖三文鱼有几种形式。可以在海里养殖，其部分食物是天然的，也可以额外补充饲料。另外一种方法是陆地养殖，这样三文鱼就吃不到天然食物，而只有鱼饲料。如果没有虾和其他虾青素来源，三文鱼就会保持白色，消费者不喜欢这样的三文鱼。所以鱼饲料中需要加入虾青素。”
“哦？那我能帮上你什么呢？”我问。
龙翔成道，“我是学习这个的，知道它有很大的市场前景，但是，我没有钱，正好有朋友介绍王小姐跟我认识，他出钱，我出技术，组建个公司来生产这种产品。王小姐告诉我，说你在这里很熟，希望你能帮我们注册一个公司，并想办法进入你们这里的高科技园区，因为进了园区，企业会享受到一些相关的优惠政策。”
我想了想，说，“注册公司这件事没问题，回头我叫公司的夏总监帮你去办，至于你们想进高科技园区的事，我跟区里打听一下，看看怎么样？回头再答复你好吗？”
事情办的很顺利，没几天企业注册成功，而关于这个企业进驻凤岭高新区的事情也有了眉目，我打电话给丁辰，他一听就说，“好啊，你回头叫他们送个可研报告来，我把它转到高新区管委会，天佑，能帮上你我是太高兴了。”
丁辰的话说的我心里暖洋洋的，放佛大家以前的隔阂早就消失到九天云外去了。
只是有件事我心里总是像压着块石头，茂林地产现在就在我对面搞拆迁，而且速度很快。我问丁辰这里面是不是有靳守坚的因素，他总是说不清楚。作为主管区长，他能不清楚吗？还是有意像我隐瞒了什么？
朋友越是好就越会闹矛盾，而且彼此双方都认为自己做的是对的。谁也不会有一方站出来说对不起的。总认为先和对方说对不起会觉得和自己的原则不符合，会觉得自己的面子和自尊会丢失！
我和丁辰现在比以前关系是缓和了，可是说话却越来越客气了。
没两天，丁辰打来电话说王巍巍的申请批下来了，而且还给龙翔成申请了一笔留学生的安家费用，我说，“这得多谢大哥了，什么时候我请你喝酒。”
丁辰说，“那好，就这个星期天，咱们去海边。”
“一言为定。”我说。
“不过，你的带几个美女，那样喝酒才有劲头儿。”他道。
我问，“以前你不是一本正经吗？怎么现在也转性了？”
他哈哈一下，“我是纯喝酒，不来别的，你可不能给我带夜总会小姐啊？”
我笑了，“那我怎么敢？我带的人要是不合你要求，以后你还能管兄弟的死活吗？”
“你小子是不是有点贪心不足蛇吞象？最近你投标成功，海边那块地我也批给你了，中心城的项目也进展得很好，你还想咋的？”他问。
“唉，大哥，你也知道，我现在不是销售不好，心里急嘛？”我示着弱。在他面前，我必须得这样，否则我不知道他又会叫我干什么。
“你既我现在也没办法，你等着吧，有机会我给你搞块便宜地，你不用自己开发，把它转了手就行。”他说。
“那太好了，大家什么时候给我安排？”我问
“你呀，心急吃不了热豆腐，你等着，这事儿我慢慢给你谋划。”
“等你谋划好了，我这里早就完蛋了”。我说道。
“你现在真的像你说的那么难？”他有些怀疑。
“骗你是王八蛋”，我起着誓。
他想了想，说，“哦，这事儿看来我还是真的大意了。”
我有些哀求道，“大哥，你可得拉兄弟一把啦，不然小弟就完了。”他呵呵地笑起来，说，行了我知道了。忽然，他话锋一转，对了，你说，“这王巍巍跟靳守坚真的是离了？”
“我骗你是王八，真的，我对面那个搞拆迁的茂林地产就是他女朋友家的。”我故意往这上面引。
“是这样啊，看来这个靳守坚还是有一套啊。”他这话不知是说给我听，还是说给他自己。
这两天范梅梅没有什么戏，就打电话给我问我有没有空儿，一起吃吃饭。而我恰恰在天都跟史书亮协调天都那块地的后续手续问题。原来合同上规定，在我完成天都市外环的建设三分之一时，他们就要把国土证给我办到手，现在我们已经完成了一半有多，这国土证还是遥遥无期。
因此，我不得不亲自过来协调这事。
开始史书亮还跟我打哈哈，直到我告诉他，如果他们不能给我一个圆满的解释，我将全面停工的时候，他才不得不苦着脸跟我说，承诺给我那块地现在用地指标办不下来。
我一听则大吃一惊，问，“你这是开玩笑吧？到现在你办不下来国土证，你叫我这后续资金怎么解决？”
第二十五章 关门打狗
他显得毫不在意地说，“咳，你从你s市的项目筹措一点过来不就解决了？”
我看着他，“史市长，你是不是有点开玩笑？且不说s市那边销售不好，我没有能力在抽调那么多资金过来，单说现在我完成部分，这些资金也是我在s市付出了很大的财务成本才融来的。怎么？现在你一句办不下来用地指标就想推脱责任？开玩笑。”
史书亮显得很无奈，说，“你说那怎么办？”
我说，“那对不起，你现在必须给我支付已经完工的部分的工程款。”
史书亮哈哈笑起来，“那你还是把我杀了，我告诉你，天都市要是有钱怎么会采取叫你带资，然后以土地偿还工程款的政策？”
我感到他这个样子似乎特别无耻，但是却不敢发作。我问，“那你现在准备怎么办？”
他说，“我们市里开了个会，一方面叫国土局继续向省里争取用地指标，另一方面我们打算在市中心就该项目里画出来一块给你。而且采取毛地出让、净地交付的政策，按经济适用房的标准只收你3％的税，你看怎么样？”
我看着他，心里恶心的要命，“看来你这是关门打狗了？”
改革开放的一个最重要的政策是：招商引资。这个政策为各地的经济发展起了十分重要的作用。然而近些年，渐渐进入误区，或是违反国家规定给与离谱的“优惠待遇”，或是“开门招商、关门打狗”，而后者更为可怕。为何“开门招商、关门打狗”？说穿了是利益惹的祸。有的是个别官员趁此机会捞取个人利益，若外来投资者未满足 ，则百般刁难，直至置于死地。
“开门招商、关门打狗”的原因则是政府经营城市惹的祸。政府的行为应当是服务人民，而现在把牟利作为目标，偏离了正确方向。政府经营城市，大拆大建、炒房卖地之风盛行，招商引资来发展工商业被迫让位于卖地。我这几天在天都就听说香港人刘国豪是在天都市投资电脑业的创始者。其在天都的中外合作企业拥有厂房数万平方，业务一直不错。可是去年，天都市政府将这大片土卖给了开发商搞房地产开发，政府的脸变得冷酷无情。天都市政府组织执法人员把这个企业的厂房和办公楼作为违章建筑强行拆除，而刘国豪告状无门，欲哭无泪。如果说刘国豪建房是违章建筑，那当年政府招商以土地为合作条件便是诈骗！政府及相应的官员诚信荡然无存。
怎么办？我脑子里迅速地盘算着，打官司？肯定是下下策，这司法程序时间太长，即使是将来打赢了官司，执行起来也是个问题。全面停工我们又有违约的嫌疑，也不是好办法，怎么办？
“哎，天总，怎么说的这么难听？这也是没办法的事，双方都要相互理解是不是？”史书亮笑着，而我却感到那笑容背后的东西。
“理解，你政府说句理解很轻松，可是，我们是民企，现在你们弄出现在的事情，光财务成本我们就受不了。史市长，这么跟你说吧，我现在必须全面停工以避免损失。”
这是我心里盘算半天的，虽然主动停工在建筑这个角度我们是有违约之嫌，但是，事情有因，从另外一个角度，从土地这块来讲是他们违约在先，即便是将来打起官司来，我也有得话说。最主要的是，我想起了一件事，我到天都那天晚上，看天都电视台新闻，发现他们是承诺了要十一外环全面通车的，我现在工程过半，现在要是停工，十一肯定不能完工，那时的政治影响也将是很大的。
“停工？你可要承受高额的罚款的。”史书亮笑着。
“史市长，要说罚款呢？双方都要罚，你们现在已经拖延国土证交付日期近三个月了，按合同约定按每日千分之三算，这罚款估计也能跟我工程延期的罚款相抵了，况且。。。 。。。”我没往下说，看着他的表情。
“还有这样的事吗？”史书亮回头问天都市的市政府秘书长。
秘书长显得有些茫然，说，“我不清楚啊？”
我说，“那请麻烦你们把我们的合作协议拿来看看，在违约条款里是怎么约定的？”
有人跑步拿来合同，史书亮看了一阵子，脸色变得铁青，问，“怎么没人跟我说还有这个条款？”
秘书长结结巴巴地说，“当时这个合同是天总他们提出来的，我拿给你和书记看了你们也没说什么啊？”
史书亮摇摇头，“太大意，太大意，怎么没人注意到这一条呢？”然后，他看看我，“天总，你看这事咱们是不是再商量商量？”他这时的脸色已经是阳光明媚，完全没有了刚才的y霾。
我板起脸，“史市长，有没有仔细看合同是你们内部的事情，我不好参与。但是关于尽快完成土地手续的事情我们在这里项目指挥部的杨总和袁小姐几次提醒过你们，我们还发了三次函件，这个你应该是看过的，所以，这事你们要尽快给我一个答复。”
说完，我站起身来，说，“在你们给我答复之前，我的施工还会照常进行的，但是，现在看来停工的可能性非常大。好，告辞。”
“天总，你别急着走啊啊？中午请客，请你吃羊r。我们这里的羊r可是天下一绝，你一定得尝尝。”他的表情现在真诚得让我感动。
“算了，我们还是各自回去把事情解决了吧，饭以后有很多机会。”
走出天都市政府大楼，跟我一起来的杨再田问，“你真准备停工吗？那样设备租赁费等等的算是可就大了。”
我叹口气，说，“这可能也是没办法的办法，他这里如果不把国土证解决了，我们的资金链就有断裂的危险。”
杨再田问，“严重到什么程度？”
第二十六章 资金缺口
我说，“三个月内如果我们不能找