你们通告一个事情。政府马上会出台一个政策，为了更好的处理那些没有三通一
平的地块，这些地块将会以一个极低的价格推出市场。这正是我们阳光地产圈地
的好机会。」
下面一个姓周的副总回话：「孔董，那些地块即使再便宜，但没有三通一平
的情况下，我们也盖不了商品房啊。」
三通一平是指该地块是否水通、电通、路通和场地平整，基本上是开展任何
项目的必要条件。
孔日光点头道：「周总你的担忧有道理，但是如果我们能事先知道政府的市
政规划呢？」
周总一愣，但他反应极快，马上反应过来：「您的意思是我们可以在政府通
水或通电前，预先知道，以低价买下那些短期内就会三通一平的地块？」
孔日光笑着点点头。
下面的几个高层顿时哗然，用屁股来想都明白这里面蕴含着多大的利润空间。
以低价购入那些没有三通一平的便宜地皮，然后过一段时间，政府给你通水通电
了，那你这块地皮就是和正常的地皮一样使用，而买地成本却大幅度降低了。
周总问道：「孔董，那这些没有三通一平的地块，将会以什么价格推出市场？」
孔日光道：「中央只是出台一个指导性的文件，具体的执行则是各个省市自
行规定的。但据我得到的消息，一般能把价格压到市场价的十分之一。」
这就是说，如果一块地皮本来是一百万一亩的，现在利用这个漏洞就可以压
到十万元一亩，就算有部分利润要返还上去，但依然是暴利，所有人的呼吸不禁
急促起来。
在９０年代，就是政商勾结牟利最容易的时候，很多人都是短时间内就通过
各种灰色手段积累到了第一桶金。
孔日光又道：「但为了阳光地产未来的长远发展，我们还是得规避风险。所
以下一步，你们得多建立几个皮包地产公司，用皮包公司来买那些没有三通一平
的便宜地皮，然后阳光地产再向皮包公司买入地皮。」
「以后就算是出事，那就把皮包公司舍弃掉，阳光地产完全可以装作不知情，
找点关系就可以轻易的糊弄过去。那些皮包公司的法人代表则用高薪聘请，说明
以后可能会坐牢。但钱给够了肯定有人愿意干的。平时好吃好喝的养着，要是以
后因为地皮问题被追究，就让法人去把法律责任担起来。」
此时，周总问道：「孔董，听你的意